大地网投:小夫妻第一次买房歧异多!「登记谁名下?」达人提实用技

夫妻建议-小夫妻第一次买房歧异多!「登记谁名下?」达人提实用技-一分赛车

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女逃犯劳荣枝落网

▲小夫妻首次购屋歧异多,可多参考前辈、专家意见,避免不必要争执。(图/记者张菱育摄)

作者/国立高雄科技大学金融科技暨创新管理中心讲师 陈耕太

亲朋好友最近喜事连连,好几位朋友最近当新手爸爸也有几位是准爸爸。新婚、成家、生子,都是人生大事,这篇文章是准备给即将购买房子的朋友所看,因为笔者朋友,就有一对为房事吵闹意见不合。家是人生大事,未来室内家具要怎么买?房要怎么买?名字要登记给谁?房贷要怎么摊平?状况层出不穷,样样都考验着两人的感情以及智慧。

关于购屋,建议大家平时就应该建立两个观念:(1)买屋、换屋需要常请益前辈的经验,并与市场从业人员保持良好互动交流。(2)努力存第一桶金买房子。

买卖房屋前最重要、最常见、也最容易忽略掉细节的问题,该如何仔细评估自己的需求、精打细算记录花费、审慎选择自己的「好宅」。

「买房前,先预测5年后的生活」建议是要多想,先用虚拟的角度思考,毕竟不同的人生阶段有不同的需求。在《不后悔的买屋36招》书上提到:建议买房前尽量先想到3到5年后的事,和未来可能的生活状况,挑出适合自己的房子。如果说现在是单身,3年后还未想要成家,建议可以选择坪数稍小且离公司近的房子,省下通勤时间,去充电补充技职能力、培养兴趣嗜好或是第二专长。但如果你已经成家,准备生小孩,就必须得把双方工作地点和双方父母的居住地考量进来,将三者距离做一最完整的动线规画。由于现代夫妻多半是双薪家庭,无暇兼顾小孩起居生活,若是能住在父母家附近,父母对于小孩的学龄前照顾、学龄后上下学接送都能相互分担。

简单来说,如果打算在大台北地区买房,最好的方法就是三者距离都在同一条捷运线上可抵达的地方;如是外县市,最好能在开车路线不绕路的情况下,选择买屋的地点。

而买房,到底应该是要买预售屋还是成屋?

这是多数购屋者遇到的第一个问题,代销和建商都说预售好,因为他们卖的是预售屋;卖中古屋的仲介一定说买成屋好,其实新旧屋都有其优缺点,可以说「符合个人需求的就是好屋!」端看每个人的能力和需求再来决定自己想要的房屋类型。

大致来说,会以房屋的屋龄来区分房型,分做预售屋、新成屋和中古屋三大类型(详见下表)。

谁不想买房子?上班族固定月薪,如何圆梦呢,不想当靠爸妈族,只能靠自己的小家庭、上班族、首购族,常在房地产市场上无所适从。房子,代表了幸福的憧憬与追求,买屋应该是完成梦想,而非一辈子的负担。面对人生最重要的一笔开销,搞清楚购屋所需成本「费用」和「需求」,才能买得安心。

究竟要挑什么价位的房价,就要视夫妻俩人每个月可支付的房贷预算来反推。比方两人如果是双薪上班族,可支付贷款约为薪资的3分之1,也就是说,房贷预算是2~3万元上下,反推可接受房价约1000万元以内。

评估空间需求,由于婚后需较大空间,两房以上20~40坪,以目前贷款成数保守估计7成,银行贷款额度500万元,新人可购买总价800万元的房子,目前来说,想要在新北市交通较佳处,购入上下班便利的房子,也不无可能。

而新婚夫妻多不喜与父母同住,但是问题就来了,如果新婚燕尔,究竟房子的名字要登记谁的名字呢?

建议要用理性的方式,取得双方的共识,毕竟,买屋是两个人遮风避雨的港湾,谁付钱,登记谁的名字,都要同舟共济,所以最好是采「银行放款标准优劣」评量。

举例来说,如果夫妻双方薪资结构差距不大,但是其中一位为公务人员,银行放款标准一定较佳,贷款成数也会比较高,每个月省下的利息以及摊提成本较低,所以,就要以此作为优选。

夫妻购买房屋时,容易遇到男女对于装潢风格以及家俱的预算挑选,有不同的想法,比方说:男性多重视简约、以及3C家电的采购品牌,而女性则对于家中格局、以及收纳空间的多寡有想法,一开始如果没有先跟设计师沟通清楚,一旦施工,往往难以符合双方心意,成为吵架的元凶。

装潢风格以及施工品质跟个人的品味以及需求有关系,往往想要样样兼顾,就需要一大笔的开销,新人们要先有心理准备。

想要一次到位,除非银弹充足,否则装潢风格可以不一定要过于铺张,可以从简单、必备的装潢,大项家具,如:沙发椅、客厅先购入,风格可以靠家饰品来做调整。

而其他家电部分,为求管线的美观,在装潢施作时,可以跟设计师先做好3D图的规划,预留未来的摆放空间,等到后期手头较为宽裕时,再慢慢添购,也不失为纾解新婚成家经济压力的好方法。

欢喜成家事情圆满,除了要有事前的心理建设,也考验着夫妻俩人的理财观,所以越混乱就越要理性面对,不妨先把个自需求以及预算采条列式的方式列出,一一检讨,才不会产生「剪不乱,理还乱」的情感纠葛。

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